תמונת מצב כרמי גת

שכונת הענק כרמי גת

מיקום: מצפון לנחל לכיש, בין מסילת הרכבת ממזרח לכביש 40 במערב.  התוכנית המלאה: 7,500 דירות וכמה מאות קוטג'ים. שווקו עד כה: כ־4,000 דירות במסגרת מחיר למשתכן.  נמכרו עד כה: 2,068 יח"ד .  בקשות להיתרי בנייה: 12 בקשות להיתרים לכ־2,500 יח"ד; 80% מהן כבר עם היתר מלא.

המחירים בשכונה הפרברית כרמי גת דומים למחירים בעיר עצמה: ב־2018 עלתה דירת 4 חדרים ממוצעת בשכונה כ־1.16 מיליון שקל, לעומת 1.18 מיליון שקל בעיר. הדמיון הזה מטשטש הבדלי מגמות: בעיר עלו המחירים מ־2017 ב־3.2%, בעוד בשכונה קצב העלייה היה 1.6%.  באותה תקופה עלו מחירי השכירות בעיר ב־6% ל־3,500 שקל בחודש לדירת 4 חדרים. על המגמה בכרמי גת אין די נתונים, מספרים כי דירה מקבילה בשכונה מושכרת בכ־2,500–2,600 שקל: "לפני שנה בדיוק הושכרה בעיר דירה בת 25 שנה במצב טוב, צמוד לרובע הפרחים, ב־3,400 שקל. דירה כזו בכרמי גת עולה היום 2,600 שקל ואפילו פחות. דירות שהושכרו שם ב־3,400 בחודש יחדשו חוזה ב־2,700. הרבה דירות בשכונה עומדות ריקות, ושלטי 'להשכרה' מככבים בגדול. יציאה כזו של מסה של דירות שנזרקת במכה אחת לשוק יוצרת טלטלה. הביקוש באזור לא נפגע, אבל ההיצע גדל בצורה חסרת תקדים והמחירים לא שפויים. ההיצע הגדול הוא תוצאה של גל משקיעים: ההערכות הן ש־70% מהדירות נרכשו בידי משקיעים, ואלו ישר הוציאו אותן לשוק, אם במכירה או בהשכרה. זה יצר טירוף בעיר".

 

 

 

Print Friendly, PDF & Email
0Shares

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

EnglishFrançaisעִבְרִיתРусский