שיפוצניקים

"עשה" ו"אל תעשה" המתייחסים לשיפוצניקים וקבלנים

 

  1. לעבוד מסודר

לבחור רק שיפוצניק שעובד מסודר, שתוכלו לחתום אתו על חוזה.

מה זה אומר "עובד מסודר"? תעודת עסק מעודכנת וחשבוניות. פחות מזה זה לא עסק אמתי.

  1. ביטוח קבלני

כל שיפוצניק שעובד מסודר ובהיקף משמעותי יש לו ביטוח קבלני. התרחקו מבעלי מקצוע ללא ביטוח!

  1. תנאי תשלום

בענפים רבים נהוג לשלם מקדמה לבעל המקצוע, לפני שהוא מתחיל לעבוד.

עם שיפוצניקים זו טעות חמורה. מדוע? כי כל תשלום שהוא מקבל לפני שהוא נתן ערך

מוריד לו את המוטיבציה לסיים את השיפוץ עד הסוף. אז מה לעשות? שמרו על הנוסחה: עשית? תקבל

שלמו לו בהתאם להתקדמות ב-3 שלבי השיפוץ:

  1. שלב ההריסה ופינוי הפסולת – 30 אחוז מהתשלום
  2. שלב התשתיות – מים חשמל ביוב – 30 אחוז מהתשלום
  3. סיום וגימור – ריצוף וגמר עבודה – 40 אחוז מהתשלום
  4. הצעות מחיר

לפני שתבחרו שיפוצניק קבלו לפחות 3 הצעות מחיר שונות.

  1. טיפול בשכנים

השכנים הם נכס חשוב, הם יכולים לעזור לכם למכור או להשכיר את הדירה.

שימו לב לתת מענה לצרכים שלהם. טיפ:  לפני תחילת השיפוץ תלו שלט בבניין שבו אתם מודיעים מראש על השיפוץ, " מתנצלים על אי הנעימות וכתבו שם את שמכם ומספר הטלפון שלכם".

 

כיצד לנהל משא ומתן עם קבלן שיפוצים:

שמדובר בהוצאה כבדה יחסית, יש להתכונן אליה היטב ותכנון נכון יחסוך הן ללקוח והן לקבלן השיפוצים הרבה כסף ועוגמת נפש.

דקל הינה חברה המרכזת מזה שנים את מכרזי הבניה המתפרסמים בארץ, גם לעבודות שיפוצים בהיקפים קטנים וגדולים.

תכנון השיפוץ:

ככל שנגדיר לעצמנו את היקף השיפוץ, נוכל לקבל הצעות מחיר זולות ומדויקות יותר. בשלב תכנון השיפוץ מומלץ לסייר בחנויות ותצוגות של יצרנים, לבקר דירות ששופצו ואהבנו ולעיין בירחוני העיצוב למיניהם. בשיפוץ מורכב יותר רצוי להיעזר במעצב פנים.

מכרז לקבלני שיפוץ:

את תכנון השיפוץ יש להפוך להצעת מחיר מסודרת וברורה שבנויה בצורה של סעיפים בכתב כמויות המכיל את תאור העבודה (צביעת חדר, הדבקת ריצוף וכדומה), יחידת המידה (מ"ר לדוגמא), מחיר לכמות (הכמות הנדרשת לריצוף מ"ר, או לצביעת קיר), סה"כ. רצוי לצרף להצעת המחיר שרטוטים ותוכניות ככל שנדרש. חשוב לציין כבר בבקשה להצעת המחיר את העקרונות החשובים לכם, כמו: קביעת סוגי החומרים (אם יש דרישה ספציפית ליצרן מסוים) לוח זמנים, תנאי תשלום, וכדומה.

"מומלץ מאוד לפנות לשלושה קבלני שיפוצים לפחות ולהיפגש עם כל מציע בנפרד ולנהל מו"מ בכבוד הדדי וביושר, ככל שנרד לפרטים עם כל מציע, העבודה תהיה ברורה יותר וכך נימנע מהפתעות בזמן ביצוע העבודה כי ככל שתקבלו יותר הצעות, סביר שהמחיר לעבודה יהיה נמוך יותר .

חוזה עם הקבלן הנבחר:

אין להתחיל שיפוץ ללא חוזה כתוב וחתום !!!

החוזה יכיל את כתב הכמויות כפי שסוכם על שני הצדדים יחד עם תנאי ביצוע העבודה, כמו:

לוח זמנים – לציין במפורש את זמני העבודה ולהתייחס לקנסות על איחורים, אך יחד עם זאת המזמין חייב לאפשר לקבלן תנאי עבודה לשיפוץ נוחים (שעות הרעש, שעות המנוחה, וכדומה).

תנאי תשלום – התשלום יהיה בד בבד עם התקדמות העבודה. לא מומלץ לשלם מראש, אלא רק עם התחלת העבודות וגם אז בזהירות.

אחריות לרכישת החומרים והמוצרים – חשוב לשים לב כי בחוזה ובכתב הכמויות יהיה מצוין מי אחראי לקניית חומרי הבנייה והמוצרים (אם המזמין רוצה לקנות בעצמו את האריחים, או אביזרי המקלחת , למשל). רצוי לקבוע את האחראי שיפקח בפועל על העבודות בשטח ולא לשכוח לציין אחריות לעבודות שנעשו לפחות לשנה.

מנגנון לקביעת מחירים לתוספות והפחתות: סעיף זה תמיד מעורר את מירב הוויכוחים. טבעם של שיפוצים ופרויקטים לבניה בכלל שחלק מהעבודות מתווסף(עוד חדר לצביעה, עוד קיר לחפות באריחים) ואז אנו מוצאים את עצמנו "תקועים" עם הקבלן שכבר נמצא בעבודה.

כיצד מחליטים על מחיר הוגן ? מומלץ לכתוב שבמקרה של חריגים המחיר יקבע על פי "מחירון דקל לשיפוץ דירות ומגורים" ובזה לסגור כל ויכוח עתידי.

שניידר מדגיש כי יש להקפיד שהקבלן שנבחר רשום ברשם הקבלנים בסיווג הרלוונטי: 100 – בניה, או 131 – שיפוצים, או 135 – הרחבת מבנים, ניתן לבדוק סיווג זה באתר האינטרנט של חברת דקל. יש לעשות ביטוח צד ג' במקרה ויקרה דבר מה לנכס המשופץ, או למי מהאנשים כתוצאה מהעבודה.

בתום העבודה יש לערוך רישום מסירה מסודר בו ניתן להעיר את כל ההערות לתיקון, ולעקוב אחרי תיקונם. יש לערוך חשבון סופי בהתאם לחוזה, לפי הכמויות שבוצעו בפועל. חשוב להחתים את הקבלן שקיבל את מלוא התמורה כפי שסוכמה ולהקפיד לקבל את כתב האחריות לשנה לפחות מהקבלן.

הנה מספר דוגמאות למחירי שיפוץ עפ"י  "מחירון דקל לשיפוץ דירות ומגורים": כל המחירים אינם כוללים מע"מ.

שיפוץ חדר אמבטיה

תאור: שיפוץ יסודי של חדר האמבטיה בגודל 6 מ"ר.

מחיר עבודה: 6,300 שקל.

מחיר כלים סניטריים (אמבטיה, אסלה, כיור וברזים לאמבטיה וכיור): החל מ – 2,100 שקל.

מחיר ממוצע של אריחים לריצוף וחיפוי קירות האמבטיה הינו 60 שקל למ"ר.

זמן סביר לביצוע: מקסימום עשרה ימים.

. המחיר כולל: פירוק ופינוי הרצפות, הקרמיקה, האמבטיה הקיימת, האסלה הכיור והברזים. חיפוי הקירות, ריצוף הרצפה בקרמיקה שתיבחר ע"י הלקוח, החלפת תשתית הצנרת הקיימת – 3 נקודות צנרת והרכבת הכלים החדשים, צביעת התקרה וחלק עליון של הקירות שאינו מחופה בקרמיקה.

המחיר אינו כולל: קניית הקרמיקה והכלים הסניטריים – אמבטיה, אסלה, כיור וברזים. ארון אמבטיה ושיש, פסי קישוט מורכבים, איטום הרצפה.

 

אז איך לזהות 'חאפר' מראש?

  1. מחיר נמוך משמעותית מהצעות מתחרות
  2. אי התמקחות על המחיר והסכמה לכל התנאים של הלקוח.
  3. בקשת כסף מראש
  4. אין חוזה, חשבונית ותעודת אחריות.
  5. בתחילת העבודה  לשמוע תדיר את המשפט "הכל בסדר"
  6. אחרי כמה ימים  – בעיות של אי הגעת עובדים סדירה לעבודה
  7. לא עונה לטלפונים ומסנן את הלקוח.
  8. אי הגעה לעבודה והשארת העבודה לא גמורה

 

Print Friendly, PDF & Email
0Shares

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

EnglishFrançaisעִבְרִיתРусский